Эскроу счет при покупке недвижимости у застройщика что это означает

Покупка недвижимости – событие важное и ответственное. Особенно если речь идет о первичном рынке, где вы приобретаете жилье еще на стадии строительства. Одним из ключевых и новых элементов защиты прав дольщиков стал эскроу счет. В этой статье мы подробно расскажем, что такое эскроу счет, как он работает и какие преимущества он дает покупателям недвижимости.

Эскроу счет предлагает дольщикам дополнительный уровень безопасности, значительно снижая риски, связанные с невыполнением обязательств застройщика. Это не самый простой финансовый инструмент, но понимание его сущности поможет вам принять более взвешенное решение при приобретении недвижимости у застройщика.

Эскроу счет: суть и основы функционирования

Итак, начнем с основ. Эскроу счет – это специальный банковский счет, на который покупатель вносит денежные средства за приобретаемую недвижимость. Главная особенность эскроу счета заключается в том, что деньги остаются на счете до момента полнейшего выполнения застройщиком своих обязательств. Это значит, что застройщик не получит доступ к деньгам до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию и не будет передан покупателю.

Такой механизм защищает покупателя от возможных финансовых рисков. Например, если застройщик обанкротится или не завершит строительство, деньги не будут потрачены напрасно и останутся на счете. Эскроу счет служит гарантом чистоты сделки и добросовестного выполнения ее участниками всех условий.

Как работает эскроу счет

Механизм работы эскроу счета относительно прост. Деньги перечисляются покупателем недвижимости на счет, открытый в банке. Эти средства блокируются до выполнения застройщиком всех условий договора. Только после передачи недвижимости покупателю и регистрации права собственности, банк переводит деньги застройщику.

Стоит отметить, что деятельность эскроу счетов регулируется государством и банковскими структурами, что делает этот инструмент дополнительной гарантией защиты прав дольщиков. Обычно все расходы, связанные с открытием и обслуживанием эскроу счета, несет застройщик, что снижает затраты покупателей на сделку.

Преимущества и недостатки эскроу счетов

Как и любой финансовый инструмент, эскроу счет имеет свои плюсы и минусы. Изучим их подробнее, чтобы лучше понять, как он может помочь или, наоборот, усложнить жизнь покупателям недвижимости.

Преимущества

• Защита покупателя: покупатель избегает риска потери денег в случае недобросовестности застройщика.
• Гарантия завершения строительства: деньги остаются замороженными до завершения всех строительных работ.
• Прозрачность сделки: все участники договора знают условия, при которых деньги будут перечислены.
• Поддержка государством: законодательные нормы обеспечивают строгий контроль и безопасность использования эскроу счетов.

Недостатки

• Дополнительные расходы для застройщика: необходимость расходов на содержание эскроу счетов, что может увеличивать стоимость жилья.
• Замедление процесса: дополнительные процессы и бумажная работа могут делать покупку и передачу недвижимости более длительной.

Какие застройщики обязаны использовать эскроу счета

С 2019 года в России обязательное использование эскроу счетов регламентируется на уровне законодательства для всех новых строящихся объектов. Это было сделано с целью полной защиты средств дольщиков и уменьшения рисков в сфере покупок недвижимости на первичном рынке. Однако некоторые проекты, начатые до внедрения этого правила, могли быть завершены по прежней схеме финансирования.

Как выбрать застройщика с эскроу счетом

Сегодня поток предложений на рынке недвижимости обширен, и выбрать подходящего застройщика не всегда просто. Один из ключевых моментов, на который нужно обратить внимание при выборе – это наличие у компании практики использования эскроу счетов. Это не только следование законодательным требованиям, но и показатель надежности застройщика.

При выборе застройщика стоит обратить внимание на несколько факторов:

1. Репутация компании на рынке.
2. Наличие завершенных и введенных в эксплуатацию проектов.
3. Отзывы клиентов и экспертов рынка недвижимости.
4. Условия договора участия в долевом строительстве.

Заключение

Эскроу счета в сфере недвижимости представляют собой надежный механизм защиты интересов дольщиков, минимизируя риски потери денежных средств и способствуя стабильности рынка. Законодательная база увеличивает доверие к этому инструменту, а понимание его сути облегчает процесс приобретения недвижимости.

Покупка жилья – важное и зачастую одно из самых значимых вложений в жизни, и разумное использование эскроу счетов делает этот процесс более безопасным и предсказуемым. Потенциальные покупатели обязательно должны учитывать все аспекты и особенности этого финансового инструмента при принятии решения.

Эскроу счет при покупке недвижимости у застройщика представляет собой специальный банковский счет, который обеспечивает безопасность финансовых расчетов между покупателем и застройщиком. В этом механизме средства, перечисленные покупателем, сохраняются на отдельном счете и не поступают напрямую к застройщику до выполнения определенных условий, например, завершения строительства и регистрации права собственности. Это снижает риски для покупателя, защищая его от финансовых потерь в случае несоблюдения застройщиком своих обязательств. Эскроу счет способствует прозрачности сделки и повышает доверие между сторонами.